Аварийные и ветхие дома: дома, которые признаны аварийными, непригодными для эксплуатации, подлежащими сносу (реновация) или реконструкции.
Дома с деревянными или смешанными перекрытиями.
Бывшие старые гостиницы и общежития
Этажность
Первый этаж: объекты на первом этаже, за исключением редких случаев, где имеется высокий цоколь или другие благоприятные условия.
Цокольный этаж: объекты, расположенные на цокольном этаже.
Последние этажи без лифта: объекты на последнем этаже в домах без лифта, если нет особых условий, которые делают объект привлекательным.
Планировка и состояние
3.1 Критическая перепланировка:
Расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие».
Снос несущих стен и колонн.
Изменение фасада здания, например, установка панорамных окон.
Вынос радиаторов на лоджию или балкон.
Подключение теплых полов к центральному отоплению.
Присоединение технических помещений (чердак, общая часть подъезда).
3.2 Плохая планировка: объекты с неэффективным использованием пространства, например, ванна на кухне.
История владения и права
Свежие переходы права в течение года (частые смены собственника в течение последнего года).
Продажа по доверенности.
Наследство менее 3 лет в собственности.
Приватизированные объекты со снятыми с регистрационного учета несовершеннолетними детьми менее чем за 6 месяцев до приватизации (несовершеннолетние дети на момент продажи квартиры).
Собственники и их статус
Собственник — несовершеннолетние дети (возможно при одобрении опеки на покупку объекта в новостройке).
Собственник — лица, страдающие заболеваниями, требующими принятия препаратов, воздействующих на нервную систему.
Собственник — лица с расстройствами личности или состоящие на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансере.
Обременения и права третьих лиц
Использование материнского капитала без наделения детей долями в объекте.
Объект обременен правами третьих лиц (например, лица, признанные безвестно отсутствующими, находящиеся в армии, местах лишения свободы).
Лица с пожизненным правом пользования объектом.
Финансовые и юридические ограничения
Объект в ипотеке (возможно рассмотрение при закрытии долга продавцом).
Начата процедура банкротства в отношении собственника или его супруги (в случае возмездного приобретения объекта в браке).
Ведется исполнительное производство в отношении собственника.
Цена
Цена объекта на вторичном рынке не может превышать цену покупки объекта по ДДУ.