Traid-in Самолет
Продуктовые ограничения по программе
  • Тип и состояние недвижимости
    • Нежилые помещения (апартаменты) в старом фонде.
    • Аварийные и ветхие дома: дома, которые признаны аварийными, непригодными для эксплуатации, подлежащими сносу (реновация) или реконструкции.
    • Дома с деревянными или смешанными перекрытиями.
    • Бывшие старые гостиницы и общежития
  • Этажность
    • Первый этаж: объекты на первом этаже, за исключением редких случаев, где имеется высокий цоколь или другие благоприятные условия.
    • Цокольный этаж: объекты, расположенные на цокольном этаже.
    • Последние этажи без лифта: объекты на последнем этаже в домах без лифта, если нет особых условий, которые делают объект привлекательным.
  • Планировка и состояние
    3.1 Критическая перепланировка:
    • Расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие».
    • Снос несущих стен и колонн.
    • Изменение фасада здания, например, установка панорамных окон.
    • Вынос радиаторов на лоджию или балкон.
    • Подключение теплых полов к центральному отоплению.
    • Присоединение технических помещений (чердак, общая часть подъезда).

    • 3.2 Плохая планировка: объекты с неэффективным использованием пространства, например, ванна на кухне.
  • История владения и права
    • Свежие переходы права в течение года (частые смены собственника в течение последнего года).
    • Продажа по доверенности.
    • Наследство менее 3 лет в собственности.
    • Приватизированные объекты со снятыми с регистрационного учета несовершеннолетними детьми менее чем за 6 месяцев до приватизации (несовершеннолетние дети на момент продажи квартиры).
  • Собственники и их статус
    • Собственник — несовершеннолетние дети (возможно при одобрении опеки на покупку объекта в новостройке).
    • Собственник — лица, страдающие заболеваниями, требующими принятия препаратов, воздействующих на нервную систему.
    • Собственник — лица с расстройствами личности или состоящие на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансере.
  • Обременения и права третьих лиц
    • Использование материнского капитала без наделения детей долями в объекте.
    • Объект обременен правами третьих лиц (например, лица, признанные безвестно отсутствующими, находящиеся в армии, местах лишения свободы).
    • Лица с пожизненным правом пользования объектом.
  • Финансовые и юридические ограничения
    • Объект в ипотеке (возможно рассмотрение при закрытии долга продавцом).
    • Начата процедура банкротства в отношении собственника или его супруги (в случае возмездного приобретения объекта в браке).
    • Ведется исполнительное производство в отношении собственника.

  • Цена
    • Цена объекта на вторичном рынке не может превышать цену покупки объекта по ДДУ.